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Bienvenue chez CENTURY 21 Hesteda, Agence immobilière LE BOUSCAT 33110

Tél : 05 56 57 56 56

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Maison à vendre - 9 pièces - 323 m2 - YVRAC - 33 - AQUITAINE

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1 260 000 €
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  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 182 Faire estimer mon bien

Dans un secteur très apprécié, Yvrac se situe dans un environnement agréable et à proximité de Bordeaux (15min).

Entouré de vignobles de renom, château LAFITTE-LAGUENS et Château de LORT, vous apprécierez le paysage de ses environs.


L'agence Century21 Hesteda vous propose cette magnifique demeure de 1900, entièrement rénovée en 2017 et à la décoration soignée (Art nouveau). Exposée Est-Ouest, cette maison lumineuse, aux beaux volumes et aux prestations de qualités allie le charme de l'ancien au confort du contemporain.


Son emplacement saura vous séduire de par son parc arboré de 3 ha, au calme et sans vis-à-vis. Votre intimité y sera préservée.

L'espace

Dans un espace à vivre, baigné de lumière vous profiterez du salon TV, de son séjour au pied de la cheminée et de l'espace lecture qui s'étendent sur plus de 62 m².
La cuisine quant à elle est entièrement aménagée et équipée, vous apprécierez son volume de 23 m², la facilité d'accès à la terrasse et cette vu dégagée avec cette clarté grâce aux grandes baies fixes. Attenant vous disposerez d'une buanderie, cellier. vous bénéficierez également d'une agréable salle à manger pour vos repas en famille ou entre amis.

La Rénovation

Côté technique,
La maison est parfaitement entretenue, le chauffage par pompe à chaleur est économique et réversible, installé en Juin 2017. La toiture, charpente et couverture sont de 2000, le Ravalement de 2012.

Confort

Vous trouverez également le confort dans l'agencement, l' aménagements et par les nombreux rangements ainsi que des dépendances, abri et cave.

Le coin nuit:

Au rez de chaussée, vous trouverez une salle d'eau, un WC et une chambre. A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau, wc et rangements se situe sur l'aile droite du manoir. Au niveau de l'aile gauche, 4 à 5 chambres disposant de beaux volumes et d'une vue agréable, une salle de bains, une salle d'eau et un wc sont à votre disposition.

L'extérieur

L'accès à la maison se fait par un portail motorisé en fer forgé, il faudra emprunter une charmante allée de platanes et un pont de pierre qui vous amènera au parking extérieur.


Des dépendances sont à votre disposition pour stocker tout le matériel de jardin, véhicules, piscine, voir même des chevaux (possibilité d'écurie). Car en effet vous allez bénéficier de 300 m² environ de dépendances, d'un magnifique jardin arboré et paysagé et de grands espaces vert. Clou du spectacle, la piscine 10X5 sécurisée et chauffée avec un pool house, un étang, un court de tennis tout neuf et un terrain de cross viennent agrémenter le jardin.


Vos journées ainsi que vos soirées seront magiques grâce à cet environnement. La rareté étant dans les détails, laissez- vous séduire par cette sublime demeure grâce à Century 21 Hesteda.

DPE: C et REF: 182

Century21 HESTEDA Immobilier
Le Bouscat, Bordeaux Métropole.
Vente villas, maisons et appartements
century21-hesteda-le-bouscat.com
05.56.57.56.56

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : Villa
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 400 m2
  • Surface habitable : 323,8 m2
  • Surface terrain : 30000 m2
    • Entrée (9,5 m2)
    • Salon (62 m2)
    • Cuisine (23 m2)
    • Salle à manger (34,8 m2)
    • dégagement rdc (6,9 m2)
    • Buanderie (6,8 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Suite parentale avec salle d'eau (18,5 m2)
    • Salle d'eau (9,8 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre (45,5 m2)
    • Salle de bains (8,8 m2)
    • Palier (4,6 m2)
    • Chambre (18,2 m2)
    • dégagement +1 (5 m2)
    • Palier (14,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,9 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Cave (16 m2)
    • Dépendances (300 m2)
    Nombre de pièces :
    9 [Voir en détail]
  • Année construction : 1900

Equipement

  • parking exterieur : 10place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur (air-air) electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Enduit
  • Balcon
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres, tennis, videophone
  • Abri de jardin
  • Alarme
  • Cave à vin
  • Cheminée
  • Dépendance
  • Double vitrage alu
  • Parking
  • Piscine chauffée
  • Pompe à chaleur (air-air)
  • Portail d'accès motorisé
  • Terrasse
  • Volets roulants
  • Terrain de tennis
  • Clôture

Les Plus

  • Piscine
  • parking exterieur
  • Dégagée

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation complète, Tennis Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 1900 €

Les performances énergétiques

  • 149

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 149 [rang C]

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