Le Bouscat et son marché immobilier par votre agence CENTURY 21 Hesteda

Se loger au Bouscat : quels sont les atouts de cette ville girondine ? Réponse par les professionnels de votre agence immobilière CENTURY 21 Hesteda

Limitrophe de Bordeaux, la commune du Bouscat a de nombreux arguments qui expliquent son attractivité et contribuent à la vitalité de son marché immobilier. Les réponses des Bouscatais, interrogés sur ce qu’ils apprécient le plus dans leur ville, ont permis de distinguer les cinq principaux atouts de la ville.

► Atout 1 - La situation géographique - Situé à moins de 5 km de l’hyper-centre de Bordeaux, Le Bouscat est considérée comme idéale pour celles et ceux qui apprécient le calme d'une banlieue résidentielle tout en ayant un accès facile à l’effervescence d’une grande ville.

► Atout 2 - Les transports - La commune est bien desservie par les transports en commun : la ligne D du tramway qui relie directement Le Bouscat au centre-ville de Bordeaux, la halte ferroviaire du Bouscat-Sainte-Germaine, inaugurée le 5 juin 2023, qui dessert la ligne de TER 42 et un pôle d'échanges multimodal (PEM) pour favoriser l'intermodalité (tram, bus, train, vélos, taxis). 

► Atout 3 - L’environnement -  Le Bouscat se démarque par la place importante qu'elle accorde à ses espaces verts publics et privés qui représentent 53 % du territoire communal. On y trouve de nombreux parcs et bois, comme le parc de l'Ermitage, le parc de la Chêneraie ou le Jardin d'Arnstadt ou encore le Chemin des courses, une boucle pédestre de 2,7 km. Ces espaces offrent des lieux de loisirs, de sport et de détente très appréciés par les habitants.

► Atout 4 - Les équipements et services - La commune dispose de plusieurs établissements scolaires réputés et d'infrastructures dédiées à la petite enfance. Elle possède également des équipements culturels comme une médiathèque, ainsi que des lieux d'intérêt historique tels que le Castel d'Andorte.

► Atout 5 - La vie sportive - Le Bouscat propose un large choix d’activités sportives, portées par un tissu associatif dynamique, notamment l'Union Sportive Bouscataise (USB) qui propose 21 disciplines sportives et est particulièrement reconnue pour ses sections de rugby. Les Bouscatais bénéficient aussi de nombreux équipements sportifs : stade, hippodrome, piscine municipale et de plusieurs clubs sportifs (natation, football, tennis, arts martiaux, cyclisme, etc.).

                                                          (crédit photo : René Dinkel)

Découvrez notre équipe CENTURY 21 Hesteda et les prix du marché immobilier de l’ancien en région Nouvelle-Aquitaine 

Votre agence immobilière CENTURY 21 Hesteda est l’une des trois agences du groupe immobilier CENTURY 21 Burdigala Immobilier, les deux autres agences étant situées à Bordeaux. Implantée au Buscat depuis plus de huit ans, elle accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers au Buscat et dans les villes voisines : Bordeaux, Bruges, Eysines… Avec à son actif la concrétisation de plus de 1 300 projets immobiliers, votre agence immobilière CENTURY 21 Hesteda a une parfaite connaissance de l’immobilier local. Ses professionnels de l’immobilier, expérimentés et à l’écoute, vous accueillent avec ou sans rendez-vous, du lundi au samedi de 9 h à 19 h. Préalable à tout projet immobilier, qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat, d’une recherche de location ou d’une mise en location, les professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Hesteda vous expliqueront toujours le marché de l’immobilier local, son contexte et ses perspectives d’évolution. Ainsi, au premier semestre 2025, dans la région Nouvelle-Aquitaine, les prix ont évolué à la hausse (+2,2 % pour les maisons et +0,5 % pour les appartements), avec des prix moyens au mètre carré qui se négocient autour de 2 700 euros pour les maisons et 3 800 euros pour les appartements. Des chiffres moyens qui méritent d’être affinés, car de grandes disparités existent d’un département à l’autre, d’une ville à l’autre, voire d’une rue à l’autre dans une même ville. Seuls des professionnels implantés localement sauront vos détailler les tendances rue par rue.

Nos biens coups de cœur à acheter au Bouscat dans notre agence immobilière bouscataise CENTURY 21 Hesteda 

Votre agence immobilier CENTURY 21 Hesteda propose à la vente un éventail de biens immobiliers. Parmi eux, sa sélection coup de cœur.

► EXCLUSIVITÉ - Un appartement de 82,53 m² pour quatre pièces, au prix de 274 000 euros. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble proche du centre-ville, cet appartement comprend : une entrée, un beau salon prolongé par une belle terrasse, une cuisine indépendante moderne avec cellier, une buanderie, trois grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage complète le bien.

► EXCLUSIVITÉ - Une maison de 83,54 m² + 25 m² de commerce pour six pièces, au prix de 299 000 euros. À rénover entièrement, cette maison est située dans un quartier idéal. Elle comprend actuellement : un local commercial dont la destination peut être changée et une partie habitation qui se répartit sur deux niveaux et comprend : une entrée, un séjour, une cuisine, quatre petites chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

► Une maison de 122,82 m² pour cinq pièces, au prix de 665 000 euros. En bon état général, cette maison est bâtie sur un terrain de 333 m² au cœur de la ville. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une belle pièce de vie lumineuse prolongée par la terrasse et le jardin, une cuisine avec accès au jardin, une chambre avec sa salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : un palier, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Deux places de stationnement et un garage à vélos ou motos ajoutent au confort de la maison.

Pour concrétiser un projet d’achat immobilier, de la recherche à la signature de l'acte authentique, il faut prévoir une durée comprise entre 4 et 7 mois, voire davantage si vous devez vendre un bien immobilier pour financer l’achat de votre nouveau logement. Pour vous éviter des délais de concrétisation à rallonge, partagez votre projet immobilier dès le début, avec l'équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Hesteda. Côté location, que vous soyez à la recherche d’un logement à louer ou que vous soyez propriétaire-bailleur en quête d’un candidat à la location sérieux, votre agence immobilière CENTURY 21 Hesteda sera aussi une précieuse alliée, avec un service gestion locative performant. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.                               

• Région : Nouvelle-Aquitaine
• Population du Bouscat : 24 262 habitants
• Propriétaires : 56,6 %

source : Insee 2022