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Maison à vendre 4 pièces - 89,01 m2 LE BOUSCAT - 33

Ref : 4400

350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
795 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 89.01 m2 - LE BOUSCAT - 33 - AQUITAINE - Century 21 Hesteda
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Description

LE BOUSCAT, ville à vivre !

Il y a des maisons que l'on vend, et d'autres que l'on transmet. Celle-ci a une histoire particulière : son propriétaire y est né, y a grandi et y a construit ses souvenirs. Aujourd'hui, il est temps de passer le flambeau et de laisser une nouvelle famille écrire la suite.

Située dans le secteur recherché de Lafon Féline, au Bouscat, cette échoppe bordelaise d'environ 90 m² n'attend qu'une chose : retrouver une seconde jeunesse.

Derrière sa façade en pierre pleine de caractère, elle dévoile une pièce de vie lumineuse, une cuisine, trois chambres et une salle de bains.

Ici, tout est à repenser, tout est à rénover, mais surtout, tout est à imaginer. Une rénovation complète permettra de révéler le potentiel de cette maison et de créer un lieu de vie entièrement à votre image, sans avoir à composer avec les choix des précédents occupants.

À l'extérieur, un espace à aménager selon vos envies prolonge la maison. Les dépendances offrent de belles perspectives : atelier, buanderie, espace de rangement ou tout autre projet à étudier. Un garage vient compléter l'ensemble, un véritable atout au quotidien.

Le tout dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et du tramway, avec Bordeaux facilement accessible.

Cette maison ne cherche pas à être parfaite aujourd'hui. Elle attend simplement ceux qui sauront voir ce qu'elle peut devenir demain.

Et si la prochaine était la vôtre ?

Contactez-nous pour découvrir son potentiel et organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 89,0 m2
  • Surface habitable : 89,0 m2
  • Surface terrain : 275 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1 m2)
    • Véranda (15,3 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Couloir (4,4 m2)
    • Buanderie (4,3 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel chaudière à condensation gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34375kWh/m2.ankg CO2/m2.an337 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/05/2026

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