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maison à vendre 5 pièces - 127 m2 PESSAC - 33

Ref : 410

795 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 5 pièces - 127 m2 - Pessac - 33 - AQUITAINE
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Description

Votre agence CENURY 21 A.C.O. PESSAC vous propose en exclusivité ce bien d'exception secteur HAUT-BRION / LES MUSICIENS / BORDEAUX

COUP DE COEUR assuré pour cette échoppe en pierre double de 1900 qui vous offre une rénovation contemporaine de grande qualité.

Ce bien de 127m² habitables composé de 2 chambres, modulable 4 chambres, saura vous charmer.
Composé d'un grand salon-séjour et d'une cuisine dinatoire, vous apprécierez ses belles hauteurs sous plafonds (4m) et ses baies vitrées à galandages donnant accès à la terrasse en tech et son jardin orienté SUD.

L'espace extérieur a été entièrement aménagé, paysagé et pensé dans un esprit convivial. Sa piscine chauffée au sel 9X4 entourée d'oliviers, de cyprès et de palmiers vous invite pleinement à la détente.

Une grande cave, un garage à vélos/motos et une cuisine d'été en fond de parcelle complètent avantageusement ce bien.

Le charme de l'ancien avec tout le confort du moderne: un portail électrique, un emplacement pour garer 2 voitures, une prise pour véhicule électrique, climatisation réversible avec pompe à chaleur et chauffage au gaz.

Aux portes de Bordeaux, tous les commerces de proximité sont accessibles à moins de 2 minutes.
Centre hospitalier, boulevards, campus universitaire à 10 min.
Tram B et gare de Pessac à 2 min.

LAISSEZ LE CHARME OPÉRER...

Vue globale

  • Surface totale : 125 m2
  • Surface habitable : 127 m2
  • Surface terrain : 471 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6 m2)
    • Séjour (42 m2)
    • Cuisine (26 m2)
    • Salle de bains (11,7 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Bureau (10,7 m2)
    • degqgement (1,8 m2)
    • Dressing (4,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Chaudière gaz central au gaz + electrique. electricité
  • Air conditionné, double vitrage, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14810kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 24/10/2023

Bien proposé par Nicolas guerin EI, agent commercial (RSAC 829009786)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 A.C.O

CENTURY 21 A.C.O

CENTURY 21 A.C.O

209 avenue Pasteur

33600 PESSAC

Afficher le téléphone
05 54 07 30 70
qualitelis Votre agence est notée
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8,7/10

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